Hola amigos, siguiendo la última entrada sobre tipos de vivienda en esta ocasión les quiero hablar sobre los edificios y oficinas y su clasificación mas general.

En Veracruz – Boca del Río hemos tenido un desarrollo de este tipo de inmuebles pero muchas veces no sabemos sus características y no sabemos como encontrar el ideal para las necesidades de nuestro negocio o empresa.

Existe un consenso internacional sobre como clasificar y definir estos inmuebles y se basa en una escala de A, B y C que tratare de describir a continuación:

Clase A:

Se trata de edificios nuevos o con máximo 5 años de vida de construcción y en las cuales se prima la localización, la exclusividad.

Sus características principales son:

  • Valores de renta por encima del precio promedio de la zona
  • Construcción y acabados de alta calidad en todas sus áreas
  • Arquitectura moderna, normalmente diseñado por un arquitecto o despacho de renombre
  • La administración del edificio es llevada por profesionales, basados en un Sistema de Gestión de Edificios (BMS) que permita controlar la ventilación, iluminación, equipo de aire acondicionado, control en las puertas de entrada, etc.
  • Se asigna un lugar de estacionamiento por cada 30 M2 de oficina
  • Elevadores de alta velocidad y elevador de servicio.
  • Amenidades con cafetería, lobby, ATM (cajeros bancarios automáticos) de acuerdo a la población del edificio.

Normalmente estos edificios de oficinas son de un solo propietario, ya sea una persona física o moral y evitan vender demasiados espacios a terceros, esto para mantener el control del edificio.

Clase B

Este tipo de edificios y oficinas pueden ser nuevos o no mayores a 10 años, tienen una buena ubicación o una ubicación que hace años fue privilegiada pero hoy no lo es tanto.
Sus características principales son:
  • Los valores de renta que manejan son en promedio los que se manejan en toda la ciudad o zona, con el estándar a seguir.
  • Se cuenta con una administración profesional del edificio.
  • Acabados de muy buena calidad y el estado de conservación en muy buen estado
  • Buena localización
  • Estacionamiento señalado y ordenado, a veces se queda corto para las necesidades de nuevos clientes.
  • Existe una mayor competencia para rentar ya que hay mas edificios de este tipo
  • Seguridad privada con CCTV.
  • Amenidades como lobby y uno o dos elevadores.
  • Cumple con los requerimientos estándar para voz y datos.

Es muy común encontrar empresas con varios años de ocupación, sin embargo otras empresas que necesitan crecer o dar una imagen mas moderna los están desocupando y se mudan a los clase A.

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Edificio Clase B

Clase C

Este tipo de edificios/oficinas tienen un tiempo de vida superior a las 25 años, en algunos casos hasta 40 años, normalmente se ubican en las zonas llamadas “centro” o “downtown” que no es deseable.

Sus características principales son:

  • Los valores de renta están por muy por debajo del promedio de inmuebles comerciales.
  • Tienen un problema grave con los estacionamientos, ya que en la mayoría de los casos no lo tienen o es muy escaso
  • Su arquitectura, distribución y fachada son muy antiguas y nada atractivas.
  • No cumple con las necesidades tecnológicas actuales e instalarlas es caro y complicado.
  • No existe una administración del edificio, o es demasiado básica.
  • No hay sistema de seguridad y vigilancia.
  • Los inquilinos u ocupantes que encontramos en este tipo de inmuebles tienen mucha antigüedad, la mayoría de ellos con poca participación en el mercado actual, son fuente de conocimiento pero no de negocios.
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Edificio Clase C

Siempre recomiendo a mis clientes que deben tomar en cuenta varios aspectos al momento de buscar un lugar para establecer su empresa, ya sea nueva, en expansión o consolidada, tomando en cuenta que debemos buscar entre otros puntos, oportunidades de negocios, imagen corporativa, el contexto del edificio y la zona, mantenimiento y seguridad y facilidad para arribar para los colaboradores como los clientes.

Que opinas de esto?

Consideras que hay otros tipos o clases de oficinas?

Déjame tus comentarios e iniciemos un dialogo.

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