Que tal amigas y amigos

Este post esta pensado en los clientes e inversionistas que han tomado la decisión de invertir en una una propiedad (comprar o vender) y no sabemos como esta el precio en el mercado, y se tiene miedo de salir muy abajo y abaratar la propiedad o bien, salir muy arriba y decepcionarse por las pocas propuestas.

Desgraciadamente en México existe poca cultura sobre el manejo de cifras en cuanto al mercado inmobiliario, ya que muchas veces se manejan de forma confidencial o alteradas, provocando un grave problema para la toma de decisiones al momento de invertir.

Pero entonces, cuanto cuesta una propiedad, de tipo uni-habitacional, en Veracruz y Boca del Río, a continuación les voy a presentar cifras que, de acuerdo a nuestra experiencia y con un estudio de mercado realizado por uno de los portales mas importantes de México, nos dan un panorama sobre el mercado inmobiliario.

  • En la ciudad de Veracruz
    • Precio promedio para casa habitación de:
      • 1 recamara: $387,000.00
      • 2 recamaras: $624,000.00
      • 3 recamaras: $1’122,000.00
      • 4 recamaras: $2’100,000.00
      • 5 recamaras: $3’785,000.00
  • En la ciudad de Boca del Río:
    • Precio promedio para casa habitación de:
      • 1 recamara: $465,000.00
      • 2 recamaras: $1’131,000.00
      • 3 recamaras: $2’012,000.00
      • 4 recamaras: $5’050,000.00
      • 5 recamaras: $7’815,000.00

En esta ocasión solamente hablaremos de los datos de las ciudades de Veracruz y Boca del Río ya que son ciudades homogéneas, con un porcentaje de urbanización muy alto, a diferencia de los municipios vecinos de Alvarado y Medellín, que tienen áreas residenciales muy importantes, sin embargo la mayoría de sus inmuebles están en zonas sub-urbanas o rusticas.

Vamos a centrarnos en el mercado de dos y tres recamaras,al ser el mas comercial y común, ya que el de una recamara esta enfocado al interés social y las propiedades de cuatro y cinco recamaras son productos que difícilmente salen al mercado o son particulares, no para la comercialización.

Podemos notar una gran diferencia en los inmuebles ubicados en Boca del Río vs Veracruz y es que como ya hemos explicado en otro artículo, Boca del Río se ha convertido en el municipio con el mayor desarrollo habitacional de vivienda de tipo medio a lujo, quedando Veracruz, como una zona de desarrollo para el inmueble de interés social y popular.

Y los número son claros, el valor de una propiedad de dos y tres recamaras es entre un 50% y un 55% mas alta en Boca del Río.

Y tomando estos datos a nivel estatal, podemos ver a Boca del Río como la segunda ciudad con el precio promedio mas alto, atrás de Poza Rica (comparación con las propiedades de tres recamaras)

  • Poza Rica De Hidalgo:$2’684,000.00
  • Boca del Río: $2’012,000.00
  • Xalapa $1’666,000.00
  • Coatepec $1’628,000.00
  • Orizaba $1’305,000.00
  • Veracruz $1’122,000.00
  • Coatzacoalcos $1’058,000 .00
  • Córdoba $982,000.00

Un ultimo comparativo es tomando ciudades cercanas (comparación con propiedades de tres recamaras)

  • Puebla: 2’094,000.00
  • Villahermosa: $2’902,000.00
  • Tampico $1,445,000.00

Pero les recuerdo que estos precios solo son una guía, no vaya a pensar que si tiene una casa de tres recamaras su valor es el que le dí, hay un sin fin de variables que establecen el precio de una propiedad y les recomiendo que se asesoren con un profesional inmobiliario para determinar el valor adecuado, también pueden visitar mis otros post como: “Porque no puedo vender mi propiedad” y “Puntos básicos para comprar” para tener mas información sobre el tema.

Espero que este estudio les sirva para sus próximas inversiones y recuerden que cualquier duda o comentario me lo pueden hacer llegar por cualquiera de mis vías de contacto.

Saludos.

Contacto Carlos Arcos

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